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建设工程造价案例分析
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某工业引进项目,基础数据如下:1.项目建设前期为1年,建设期为2年,该项目的实施计划为:第一年完成项目时全部投资40%.第二年完成60%,第三年项目投产并且达到 题目 某工业引进项目,基础数据如下:1.项目建设前期为1年,建设期为2年,该项目的实施计划为:第一年完成项目时全部投资40%.第二年完成60%,第三年项目投产并且达到100%设计生产能力,预计年产量为3000万吨。2.全套设备拟从国外进口,重量1850吨,装运港船上交货价为460万美元,国际运费标准为330美元/吨,海上运输保险费率为0. 267%,中国银行费率为0.45%,外贸手续费率为1.7%,关税税率为22%,增值税税率为17%.美元对人民币的银行牌价为1;6. 83,设备的国内运杂费率为2.3%。3.根据已建同类项目统计情况,一般建筑工程占设备购置投资的27. 6%,安装工程占设备购置投资的10%.工程建设其他费用占设备购置投资的7 7%,以上三项的综合调整系数分别为;1. 23.1. 15.1 08.4.本项目固定资产投资中有2000万元来自银行贷款,其余为自有资金,且不论借款还是自有资金均按计划比例投入。根据借款协议,贷款利率按10%计算,按季计息。基本预备费费事10%,预计建设期物价年平均上涨率为6%。5根据已建成同类项目资料,每万吨产品占用流动资金为1.3万元。问题;1.计算项目设备购置投资。2.估算项目固定资产投资额。3.试用扩大指标法估算流动资金。4.估算该项目的总投资。(计算结果保留小数点后2位)
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某投资方案用于确定性分析的现金流量基本数据见表1一21所采用的数据是根据未来最可能出现的情况预测估算-由于对未来影响经济环境的某些因素把握不大,投资额、经营成本 题目 某投资方案用于确定性分析的现金流量基本数据见表1一21所采用的数据是根据未来最可能出现的情况预测估算-由于对未来影响经济环境的某些因素把握不大,投资额、经营成本和产品价格均有可能在土20%的范围内变动。设基准折现率iC=10%问题:1.试分别就上述三个不确定因素作单因素敏感性分析。2考虑投资额和经营成本同时变动对项目净现值的影响,进行双因素敏感性分析。
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某工业建设项目有关资料如下:1.项目计算期10年.其中建设期2年。项目第3年投产,第4年开始达到设计生产能力。2.项目建设投资2800万元(不含建设期贷款利息) 题目 某工业建设项目有关资料如下:1.项目计算期10年.其中建设期2年。项目第3年投产,第4年开始达到设计生产能力。2.项目建设投资2800万元(不含建设期贷款利息).第1年投入1000万元,第2年投入18 00万元。投资方自有资金2500万元,根据筹资情况,建设期分两年各投入1000万元,余下的500万元在投产年初作为流动资金投入。3.项目建设投资不足部分向银行贷款,贷款年利率为6%.从第3年起,以年初的本息和为基准开始还贷,每年付清利息,并分5年等额还本。4.该项目建设投资总额中,预计85%形成固定资产,15%形成无形资产。固定资产综合折旧年限为10年,采用直线法折旧,固定资产残值率为5%,无形资产按5年平均摊销,5.该项目计算期第3年的经营成本为15 00万元、第4年至第10年的经营成本为1800万元。项目设计生产能力为50万件,销售价格(不含税)为54元/件。产品固定成本占年总成本的40%。问题:1列式计算建设期贷款利息,编制借款还本付息计划表。2.列式计算固定资产年折旧额、计算期末固定资产余值及无形资产摊销费。3编制运营期费用估算表。4.以计算期第4年的数据为依据,列式计算年产量盈亏平衡点,并据此进行盈亏平衡分析。(除问题4计算结果保留两位小数外,其余各题计算结果均保留三位小数)
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某公司拟投资新建一个工业项目,投资估算到开工的时间接一年考虑,预计从项目建设开始计算期10年.项目建设期3年,投产当年达刊设计生产能力。其他基础数据如下:1.主 题目 某公司拟投资新建一个工业项目,投资估算到开工的时间接一年考虑,预计从项目建设开始计算期10年.项目建设期3年,投产当年达刊设计生产能力。其他基础数据如下:1.主要生产项目5200万元。其中:建筑工程费2850万元,设备购置费1670万元,安装工程费680万元。2.辅助生产项目2900万元。其中;建筑工程费1250万元,设备购置费900万元,安装工程费750万元。3.公用工程1700万元。其中:建筑工程费1040万元,设备购置费550万元,安装工程费110万元。4环保工程930万元。其中:建筑工程费450万元,设备购置费390万元,安装工程费90万元。5.工程建设其他费用210万元。8.基本预备费为工程费用与工程建设其他费用合计的l5%,预计建设期物价年平均上涨率为6%,固定资产投资方向调节税税率为O%。7.项目建设资金_来源为自有资金和贷款。建设期内贷款总额为5000万元·贷款年利章为6%(按月计息).还款方式为运营期第6年来一次还清本金和利息。贷款在建设期内按项目的建设进度投入,即第一年投入30%,第二年投入50%,第三年投入20%。预计项目建设投资将全部形成固定资产,使用年限10年,残值率为3%,按直线法计提折旧。8.预计项目投产后定员1200人,每人每年工资和福利费6000元。每年的其他费用530万元(其中其他制造费用400万元)。年外购原材料、燃料动力费为6500万元。年修理费为700万元。年经营成本为8300万元。各项流动资金的最低周转天数分别为;应收账款30天,现金40天,应付账款30天,存货40天。所需流动资金全部以贷款方式筹集,拟在运营期第1年贷入60%,第2年货A40%,流动资金贷款年利率3%(接年计息).还款方式为运营期内每年末只还所欠利息,项目期未偿还本金。问题:1完成该项目固定资产投资估算表。2.列式计算基本预备费,价差预备费。3.列式计算建设期 贷款利息。4.用分项详细估算法估算建设项目的流动资金,并估算该项目的总投资。5.编制该项目的总成本费用估算表。(表内数字一律取整数,其他结果保留2位小数)
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背景:某集团公司拟建设A、B两个工业项目,A项目为拟建年产30万吨铸钢厂,根据调查统计资料提供的当地已建年产25万吨铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。A 题目 背景:某集团公司拟建设A、B两个工业项目,A项目为拟建年产30万吨铸钢厂,根据调查统计资料提供的当地已建年产25万吨铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。A项目的生产能力指数为1。已建类似项目资料:主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例如表1-1所示。项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例见表1-2。A项目建设资金来源为自有资金和贷款,贷款本金为8000万元,分年度按投资比例发放,贷款利率8%(按年计息)。建设期3年,第1年投入30%,第2年投入50%,第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%,投资估算到开工的时间按一年考虑,基本预备费率10%。B项目为拟建一条化工原料生产线,厂房的建筑面积为5000m2,同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元/m2,设备全部从国外引进,经询价,设备的货价(离岸价)为800万美元。问题:⒈ 对于A项目,已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为1.25,试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资;用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。2. 估算A项目的建设投资。3. 对于A项目,若单位产量占用流动资金额为:33.67元/吨,试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定A项目的建设总投资。4. 对于B项目,类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%。因建设时间、地点、标准等不同,相应的综合调整系数分别为1.25、1.32、1.15、1.2。其他内容不变。计算B项目的建筑工程费用。5. 对于B项目,海洋运输公司的现行海运费率6%,海运保险费率3.5‰,外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5%、5‰、17%、17%计取。国内供销手续费率0.4%,运输、装卸和包装费率0.1%,采购保管费率1%。美元兑换人民币的汇率均按1美元=6.2元人民币计算,设备的安装费率为设备原价的10%。估算进口设备的购置费和安装工程费。
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1.某项目建设期为2年.生产期为8年。项目建设投资(含工程费、其他费用、预备费用).3100万元,预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年,接平均年限法计算 题目 1.某项目建设期为2年.生产期为8年。项目建设投资(含工程费、其他费用、预备费用).3100万元,预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年,接平均年限法计算折旧,残值章为5%。在生产期末回收固定资产残值。2.建设期第1年投入建设资金的80%.第2年投入40%.其中每年投资的50%为自有资金,50%由银行贷款,贷款年利率为7%,建设期只计息不还款。生产期第1年投人流动资金300万元.全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收3.建设单位与银行约定,从生产期开始的6年间.按照每年等额率金偿还法进行偿还,同时偿还当年发生的利息。3.建设单位与银行约定,从生产期开始的6年间.按照每年等额率金偿还法进行偿还,同时偿还当年发生的利息。4.预计生产期各年的经营成本均为2600万元,营业收入在计算期第3年为3800万元,第4年为4320万元.第5至第10年均为5400万元。假定营业税金及附加的税率为6%.所得税税率为33%,行业基准投资回收期(PC)为8年,行业基准收益率为IC=10%。问题:1.列式计算项目计算期第3年初的累计借款。2.编制项目借款还本付息计划表。3列式计算固定资产残值及各年固定资产折旧额。4.编制项目资本金现金流量表。5列式计算资本金财务内部收益率、资本金财务净现值、静态、动态投资回收期,并评价本项目是否可行。(计算结果保留小鼓点后2位)
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背景:某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地4公里。但是开工后,检查该砂质量不符合要求,承包商只得从另一距工地20公里的供 题目 背景:某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地4公里。但是开工后,检查该砂质量不符合要求,承包商只得从另一距工地20公里的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了4项临时停工事件:事件1:5月20日至5月26日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障;事件2:应于5月24日交给承包商的后续图纸直到6月10日才交给承包商;事件3:6月7日到6月12日施工现场下了罕见的特大暴雨;事件4:6月11日到6月14日的该地区的供电全面中断。问题:1.承包商的索赔要求成立的条件是什么?2.由于供砂距离的增大,必然引起费用的增加,承包商经过仔细认真计算后,在业主指令下达的第3天,向业主的造价工程师提交了将原用砂单价每m3提高5元人民币的索赔要求。该索赔要求是否成立?为什么?3. 若承包商对因业主原因造成窝工损失进行索赔时,要求设备窝工损失按台班价格计算,人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理?如不合理应怎样计算?4.承包商按规定的索赔程序针对上述4项临时停工事件向业主提出了索赔,试说明每项事件工期和费用索赔能否成立?为什么?5.试计算承包商应得到的工期和费用索赔是多少(如果费用索赔成立,则业主按2万元人民币/天补偿给承包商)?6.在业主支付给承包商的工程进度款中是否应扣除因设备故障引起的竣工拖期违约损失赔偿金?为什么?
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物,发生文物保护费1200元.开工时间推迟2个月。2.E工作根据估算工程量确定的工程款为50万元.实际工程量没有发生变化。按正常进度完工(相关数据见表5一16) 题目 物,发生文物保护费1200元.开工时间推迟2个月。2.E工作根据估算工程量确定的工程款为50万元.实际工程量没有发生变化。按正常进度完工(相关数据见表5一16)。3.该工程配套工程一成品仓库项目包括土建工程和安装工程。甲方分别与主体厂房承包商签订了土建工程合同和外地的安装公司签订了仓库设备安装工程合同。土建工程承包商将桩基础部分分包给本市的某基础工程公司,双方约定预制混凝土桩由甲方供应(1200根,每根价格350元)。每根混凝土工程量为O.8m。.土建承包商报价每立方米500元。按照施工进度计划,7月10日开工。因为甲方供应的预制桩由于运输问题迟于7月14日运到,7月13日基础公司打桩设备出现故障,直至7月1 8日晚修复。7月19日至22日出现了多年不遇的海啸及热带风暴,无法施工。由于打桩工作延误影响了安装公司施工。合同约定业主违约1天应补偿承包方5000元.承包方违约1天罚款5000元。问题:1.根据背景材料中施工进度计划绘制主体工程施工双代号时标网络图,在图中按照主体施工中出现的相关事件标人第4周结末时的实际进度前锋线,并说明事件发生对总工期的影响。说明关键线路的位置。2.分析对A、B、C、D工序发生事件后甲方应向土建公司的费用补偿、工期补偿和工程结算款。3.计算E工作实际结算工程款。4确定配套工程中各方责任,确定土建承包商、分包商(基础公司)、安装公司应得到的工期补偿、费用补偿。
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施工过程中发生以下事件:1.A工程(基础土方)原计划土方量为500m3,因设计变更实际土方量为500m3(原定单价为80元/m3)。2 B工程施工中乙方为保证施 题目 施工过程中发生以下事件:1.A工程(基础土方)原计划土方量为500m3,因设计变更实际土方量为500m3(原定单价为80元/m3)。2 B工程施工中乙方为保证施工质量,将施工范围边缘扩大,原计划土方量由300 ma增加到350m3。3 C工程施工结末后.监理工程师认为基柱内管线放线位置与设计图纸不符,经剥露检查确实有误,延误工期2天,发生费用2万元。4.I工程施工中发现甲方提供的设计图纸有严重错误,修改图纸致使乙方施工拖延3天,发生费用3万元。5.G工程施工中乙方租赁的设备未按时到达现场.影响乙方施工拖延2天,发生费用1万元。问题:1.该工程的计划工期为多少天关键线路包括哪些单项工程2上述事件中哪些应进行工期补偿,哪些应进行费用补偿3.该工程实际工期为多少天应扣除乙方工程款多少’4.在原施工计划中如果C、1工程共用一台起重机.网络图中应如何表示起重机正常在场时间为多少由于甲方责任事件发生.共用设备在场时间增加多少天如何处理如补偿费用是杏索赔机上工作人员人工费用。
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某工程项目分为三个单项工程和配套工程,经有关部门批准采取分别公开招标的形式确定了中标人,并签订了合同。合同签订与执行过程中有以下情况:1 A工程在施工图设计没有 题目 某工程项目分为三个单项工程和配套工程,经有关部门批准采取分别公开招标的形式确定了中标人,并签订了合同。合同签订与执行过程中有以下情况:1 A工程在施工图设计没有完成前,业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成,承包范围内待定实施的工程性质虽明确,但工程量还难以确定,双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同,以减少双方的风险。合同条款中规定:(1)乙方按业主代表批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工,乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。(2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料,供乙方参考使用。(3)乙方不能将工程转包,但允许分包,也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。(4)当工程变更导致该清单项目的实际工程量偏差超过15%时,该项综合单价由监理工程师提出调整,其他情况不作调整。当材料价格变化超过5%、机械使用费变化幅度超过5%时,可调整合同价款。安全文明施工费按合同约定数额计算。当实际工程量发生变化时不作凋整。专业工程措施费不作调整。2.B工程合同额为900万元,总工期为30个月,工程分两期进行验收,第一期为18个月,第二期为12个月。在工程实施过程中,出现了下列情况:(1)工程开工后,从第三个月开始连续四个月未支付给承包商应付的工程进度款。为此,承包商向业主发出要求付款通知.并提出对拖延支付的工程进度款应计入利息的要求,其数额从监理工程师计量签字后第11天起计息。业主方以该四个月未支付的工程款作为偿还预付款而予以抵消为理由,拒绝支付。为此.承包商以业主违反合同中关于预付款扣还的规定,以及拖欠工程款导致无法继续施工为由而停止施工,并要求业主承担违约责任。(2)工程进行到第10个月时,国务院有关部门发出通知,要求某些建设项目暂停施工,该综合娱乐城项目属于指令停工下马项目。因此,业主向承包商提出暂时中止执行合同实施的通知。为此,承包商要求业主承担单方面中止合同给承包方造成的经济损失赔偿责任。(3)复工后.工地遭遇当地百年以来最大的台风,工程被迫暂停施工.部分已完工程受损,现场场地遭到破坏,最终使工期拖延了两个月。为此,业圭要求承包商承担工期拖延所造成的经济损失责任和误工责任。3.C工程.在施工招标文件中.按工期定额计算,工期为550天。但施工合同约定.开工日期为1997年12月15日,竣工日期为1999年7月20日,日历天数为581天。4.项目配套道路工程,施工过程发生如下事件;(1)施工期间,承包方发现施工图纸有误,需设计单位进行修改,由于图纸修改造成停工20天。承包方掘出工期延期20天与费用补偿2万元的要求。(2)施工期间因下雨.为保证路基工程填筑质量.业主代表下达了暂停施工指令.共停工10天,其中连续4天出现低于工程所在地雨季平均降雨量的雨天气候和连续6天出现50年一遇特大暴雨。承包方提出工程延期10天与费用补偿z万元的要求.并要求发包人承担应其要求承包人保卫现场人员工资1万元。(3)施工过程中,现场周围居民称承包方施工噪声对他们有干扰.阻止承包方的混凝土浇筑工作,影响了施工。承包方提出工期延期5天与费用补偿1万元的要求。(4)由于业主要求,在原设计中的一座互通式立交桥设计长度增加了5m,业主代表向承包方下达了变更指令.承包方收到变更批令后及时向该桥的分包商发出了变更通知。分包单位及时向承包方提出了索赔报告,报告内容包括:①由于增加立交桥长度.需增加费用20万元和分包合同工期延期30天的索赔;②此设计变更前因承包方使用而未按分包合同约定提供掩工场地,导致工程材料到场二次倒运增加的费用1万元和分包合同工期延期10天的索赔。承包方以已向分包单位支付索赔款21万元的凭证为索赔证据,向业主方提出要求补偿该笔费用21万元和延长工期40天的要求。(5)由于某路段路基基底是淤泥.根据设计文件要求.需进行换填。在招标文件中已提供了地质技术资料。承包方原计划使用隧道出碴作为填料换填,但施工中发现隧道出碴级配不符合设计要求,需要进一步破碎以达到级配要求,承包方认为施工费用高出合同单价,如仍按原价支付不合理,需另行给予延期20天与费用补偿20万元的要求。问题:IA单项工程合同中业主与施工单位选择总价合同形式是否妥当合I可条款中有哪些不足之处2.B单项工程合同执行过程中出现的问题应如何处理3 C单项工程合同的合同工期应为多少天’4.列表说明道路工程索赔事件的处理结果。
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