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房地产估价师
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关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法,正确的有( )。 A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价 B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值 C.收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算 D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用 E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
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估价对象为一栋复式住宅,其中“复式”一词表示的是估价对象的( )。 A.实体 B.功能 C.质量 D.权益中的权利
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下列经分类后的房地产中,不属于按实物形态分类的是( )。 A.未来状况下的房地产 B.已灭失的房地产 C.部分产权的房地产 D.以房地产为主的整体资产
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下列对某宗房地产状况的描述中,不属于位置描述的是( )。 A.该房地产位于28层办公楼的第8层 B.该房地产500米内有地铁站点 C.该房地产离机场约25公里 D.该房地产坐北朝南
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一套总价为30万元的住宅,在下列实际交易的付款方式中,最经济的是( )(假定年利率为5%)。 A.成交日期时一次性付清,给予3%的价格优惠 B.成交日期交付10万元,余款在一年内每半年支付10万元 C.在成交日期的一年后一次性付清 D.成交日期支付5万元,余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付
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下列影响房地产价格的自身因素中,不属于房地产实物因素的是( )。 A.建筑结构 B.周围环境 C.建筑物内空间布局 D.土地开发程度
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为评估某酒店于2011年10月...价格,在该酒店附近调查选....C三宗类似酒店的交易实例...实例,成交价格及成交日期...知,当地该酒店2011年的5月...资料测算该酒店2011年10月1...
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比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分,估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分,则房地产状况调整系数为()。 A.1.05 B.0.95 C.0.98 D.1.03
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除了期房交易的成交价格之外,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在()的状况。 A.估价作业日期 B.其成交日期时 C.价值时点 D.建成时点
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由于房地产的()特性,使得房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。 A.寿命长久 B.独一无二 C.供给有限 D.价值较大
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